← Каталог помощи семьям с детьми
Проверено 31 октября 2026 года. Территория: Россия. Условия новых договоров семейной ипотеки с 1 октября 2026 года по решению Минфина от 22.09.2026. Старая рекламная формула «6% для всех» для них недостаточна.
Кому доступна помощь
Гражданин РФ с ребёнком — гражданином РФ младше 7 лет либо с ребёнком с установленной категорией «ребёнок-инвалид». Для второго основания не требуется, чтобы ребёнок был младше 7 лет. Заёмщик не должен быть лишён родительских прав; усыновление не должно быть отменено.
Какие условия проверяют
Важны дата договора, число детей с гражданством РФ, территория объекта, цель кредита, первоначальный взнос, прежнее использование льготных программ и условия банка. Супруга обычно включают в созаёмщики даже при брачном договоре; исключения предусмотрены для супруга без гражданства РФ и отдельных участников НИС. Кредитоспособность банк оценивает отдельно. Обычный первоначальный взнос — не менее 20%, для шестипроцентного основания по пункту 40 «к» при первоначальной оплате — не менее 50%. Субсидируемая часть и полная сумма комбинированного кредита различаются; полный предел комбинированного кредита — 30 млн ₽ в четырёх столичных регионах и 15 млн ₽ в остальных.
Кому мера не подходит
Нельзя автоматически перенести новые ставки на старый договор. Покупка любой вторичной квартиры не разрешена: допустимые объекты, продавцы и специальные случаи перечислены в пунктах 36–40 решения. Банк должен проверить конкретный объект до задатка. Коммерческая часть комбинированного кредита не становится льготной.
Размер и порядок расчёта
Для обычных жилищных целей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях ставки не выше 12/10/8/6/4% при 1/2/3/4/5 и более детях; в остальных регионах — 10/8/6/4/2%. Для семьи с ребёнком-инвалидом предусмотрено не более 6%; отдельные цели ИЖС также имеют исключение 6%. Пункт 40 «к» допускает не более 6% при взносе от 50% либо снижении долга до 50% цены договора в первые 365 (366) дней. Льготная часть: 12/15/18 млн ₽ в четырёх перечисленных регионах и 6/8/10 млн ₽ в остальных при 1/2/3 и более детях. Это предел кредита, а не выплата семье.
Куда обращаться и кто принимает решение
Решение: Банк — участник программы; ДОМ.РФ является оператором возмещения кредиторам.
Подача: Заявка в участвующий банк. Решение Минфина регулирует субсидирование кредитора; оно не является обещанием одобрить кредит каждому заявителю.
Какие документы подготовить
Паспорта, документы о браке, рождении/усыновлении и гражданстве детей; при соответствующем основании — сведения об инвалидности. Банк запросит доходы, кредитную историю, документы на объект, взнос и сведения о прежних льготных кредитах.
Порядок оформления
- Попросите банк определить применимый раздел решения по дате вашего договора.
- Получите письменный расчёт ставки, льготной и рыночной частей кредита и платежей после окончания субсидирования.
- Проверьте объект, продавца, согласие супруга и условия страхования до аванса.
- Сопоставьте варианты взноса 20% и 50%, а также условия изменения ставки при рождении следующего ребёнка.
- Сохраните договор и подтверждения выполнения условий, включая регистрацию по месту жительства.
Сроки подачи и рассмотрения
Раздел V применяется к договорам и соглашениям о рефинансировании с 01.10.2026 по 31.12.2030. Возмещение банку ограничено 15 годами с даты кредита: это не обещание одинаковой ставки на весь более длительный срок. Единого государственного срока рассмотрения банковской заявки нет.
Продление и изменение обстоятельств
После рождения следующего ребёнка или установления инвалидности подайте подтверждения банку: решение предусматривает изменение ставки после ближайшей даты платежа. Проверьте обязанность регистрации в залоговом жилье: отсутствие требуемой регистрации с 271-го дня после регистрации собственности может привести к повышению ставки; в решении есть специальные исключения.
Можно ли сочетать с другой поддержкой
Маткапитал может участвовать во взносе по предусмотренным правилам. Повторный льготный кредит ограничен; исключение связано с рождением ребёнка после прежнего кредита и его полным погашением. Наличие других программ проверяется по договору, а не по названию банка.
Если отказали: что исправить и как обжаловать
Запросите причину: несоответствие программе, неподходящий объект или банковская оценка риска. Первые два основания можно проверить по пунктам решения и исправить документы; отказ по кредитоспособности сам по себе не означает утраты права на другие семейные меры.
Официальные источники
Решение Минфина России от 22.09.2026 № 25-67381-01850-Р, версия 11, раздел V, пункты 36–40. Дата проверки сведений: 31.10.2026. Часть порталов ограничивает автоматическое открытие. Если ссылка временно недоступна, найдите услугу по названию на официальном сайте органа.